ICONE ARENA,
AU CŒUR DE LA
VILLE DE DEMAIN

Icone Arena a pour ambition d'inscrire au cœur de l'agglomération Toulousaine un nouvel objet architectural fort et iconique, autour d'un programme inédit.

L'innovation et l'Entertainment sont au cœur du projet. Un projet qui réunit les acteurs d'esport et des loisirs interactifs et digitaux afin d'offrir aux visiteurs une expérience unique. Une Arena esport, salle inédite et modulaire sera le lieu idéal pour recevoir tous types d'évènements. Au-delà d'un pôle d'attractivité, Icone Arena offrira également un espace coliving, une solution d'hébergement inédite, à mi-chemin entre l'hôtellerie et la colocation.

Tous les publics, jeunes, familles, professionnels… sont concernés par cette programmation et pourront venir découvrir, pratiquer, se former ou se divertir dans un environnement créatif, ludique et fédérateur.

Icone Arena est un propulseur de visibilité de l'esport et une formidable opportunité de développement économique et touristique pour la Métropole Toulousaine et pourrait ainsi s'intégrer pleinement dans le cadre des Jeux Olympiques 2024.

Icone Arena participe à la valorisation du parc métropolitain de l'Hers, grande vallée de loisirs et de sports dès l'entrée de ville en étoffant les espaces de loisirs actuels et en créant un pool d'équipements agréable à vivre et un corridor écologique traversant l'agglomération.

« Dessine-moi Toulouse » se veut un accélérateur de la transformation de la Métropole en mobilisant notamment les entreprises innovantes et les jeunes talents pour faire émerger de nouvelles pratiques.

La mise en valeur du patrimoine, la dimension artistique et architecturale, l'affirmation de l'identité du territoire, le soutien à la transition énergétique et au développement de la nature en ville sont quelques-uns des grands objectifs retenus pour cet appel à projets.

Icone Arena, lauréat de « Dessine-moi Toulouse »
Site Tisséo Collectivités - Pôle d'échanges Multimodal Argoulets

UN ESPACE
E‑SPORT ET LOISIRS
6 380 M²

De la course de drones à l'escape game interactif, en passant par une salle de sport innovante, plusieurs exploitants se partagent ces deux niveaux pour créer un univers absolument unique. La circulation des deux niveaux large et vitrée desservira l'ensemble de ce complexe de loisirs totalement innovant qui attirera les fans d'attractions et de nouvelles technologies.

UNE ARENA
1 549 M²

D'une capacité de 458 places, cette salle inédite et modulaire est le lieu idéal pour recevoir tous types d'évènements : conférences, séminaires, spectacles, évènements esport… Elle est complétée de son espace réceptions et cocktails situé au 5ème étage avec un accès direct sur l'atrium.

UN ESPACE COLIVING
4 700 M²

Le coliving, exploité par la société Colonies, est une solution d'hébergement inédite, à mi-chemin entre l'hôtellerie et la colocation. A la fois lieu de vie, de travail et d'échanges, la solution du coliving assure à chacun un confort optimal, tout en créant un cadre de rencontres exceptionnel pour les usagers.

UN ATRIUM CENTRAL

L'atrium est le lieu d'échange entre les différentes activités, véritable agora 3D du projet, c'est un îlot de fraicheur et un puits de lumière qui participe au prestige de l'édifice. Cet espace permet de prôner la qualité d'usage et de confort avec la maîtrise des ambiances extérieures. Il met en valeur la convivialité et la communication du lieu par un cheminement intérieur.

UN ESPACE TERTIAIRE
ET FORMATION 2 700 M²

Articulés autour de l'atrium central, les espaces de bureaux seront occupés par des entreprises du domaine de l'esport. L'environnement de travail créé est confortable et pousse aux rencontres et aux échanges entre les différents acteurs permettant de créer des synergies.

LE DERNIER ETAGE,
UN POINT DE VUE PANORAMIQUE
SUR LA VILLE

DÈS LA SORTIE DU MÉTRO,
UNE VÉRITABLE EXPÉRIENCE URBAINE

“Construire un espace public à la lisière entre une grande place et de grands espaces paysagers”. C'est dans cette idée que nous avons programmé un véritable archipel d'îles végétal entre la place centrale et le parc de l'Hers. La grande place est elle-même pensée comme un vaste espace circulaire qui permette la tenue d'évènements festifs et récréatifs. C'est ici, que nous avons fait appel à une plasticienne, Sophie Balas, pour construire une œuvre graphique au sol qui entre en résonnance avec les façades du bâtiment.

La traversée du parking relais sera colorée et interactive par le biais d'un jeu de couleurs au sol et du mobilier urbain disposé. Le cheminement sera une expérience en soit avec des espaces de jeux, de rencontres et de détente.

De part et d'autre de la traversée, des commerces de proximité seront implantés au sein de structures évolutives.

Une offre de micro-mobilité douce et complète sera à disposition des usagers (trottinettes électriques, vélos, scooters électriques…). Des voitures électriques seront également mises à disposition en autopartage.

Des boites aux lettres connectées seront mises en place pour récupérer les colis et les courriers permettant les livraisons 24h/24 et 7j/7. L'ensemble est conçu pour pouvoir servir au développement de pratiques solidaires au sein de l'immeuble et pour les usagers du métro.

LES ENJEUX, NOS AMBITIONS

NOS AMBITIONS

Faire rayonner la métropole au niveau local, national et international en développant la visibilité de la pratique esport
Créer un fleuron technologique destiné à attirer des touristes, des entreprises, etc.
Valoriser le site des Argoulets en proposant une programmation complémentaire et inédite

LES ENJEUX URBAINS

Requalifier l'entrée de ville de Toulouse en étoffant les espaces de loisirs actuels et en créant un corridor écologique traversant l'agglomération
Conforter le pôle mobilité par le maintien de l'offre de stationnement et la mise en place d'une offre de mobilité douce
Participer à la valorisation du parc métropolitain de l'Hers, grande vallée de loisirs et de sports
Participer à la mise en cohésion du site des Argoulets dans le but de créer un « pool » d'équipements agréable à vivre, une polarité métropolitaine

LES ENJEUX ARCHITECTURAUX

Concevoir un bâtiment iconique et signal
Réussir la superposition d'usages nouveaux et relever le défi énergétique lié
Travailler sur la matérialité, la spatialité et la qualité des ambiances intérieures

LES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX

S'inscrire directement dans la feuille de route pour une région à énergie positive en 2050, avec la promotion de la sobriété, de la performance énergétique et environnementale
Privilégier les solutions passives pour limiter les besoins en énergie du bâtiment grâce à une conception bioclimatique qui valorise les ressources offertes par l'environnement proche (énergie solaire, récupération de l'eau de pluie…)
Limiter les sources de déperditions et stabiliser les conditions climatiques intérieures en maîtrisant les apports solaires en période estivale et en favorisant le rafraîchissement passif et naturel

LES CONCEPTEURS

EDELIS, Groupe GCC

Avec plus d'un siècle d'expérience, GCC figure parmi les leaders français des activités en Construction, Energie et Promotion Immobilière

Notre métier

Promoteur immobilier depuis plus de 30 ans, nous développons, construisons et commercialisons des projets qui répondent aussi bien aux attentes des accédants à la propriété, qu'à ceux des investisseurs et des bailleurs sociaux. Présents dans les grandes métropoles, nous avons l'ambition de créer des programmes immobiliers de haute qualité, capables d'offrir des cadres de vie à la fois attractifs et conçus pour faciliter la vie quotidienne.

En lien avec les collectivités locales, nous contribuons au dynamisme des territoires car nous croyons aux valeurs de l'économie de proximité.

Dans une approche encore plus éco-responsable, nous sommes en mesure de proposer à nos clients, au-delà du simple respect de la Réglementation Thermique 2012, des logements certifiés Habitat & Environnement et HQE (Haute Qualité Environnementale).

Nos missions

Par notre politique d'offres résidentielles ouvertes à tous, nous participons à la création de villes à échelle humaine, durables
et où il fait bon vivre. Dans cette perspective, nous nous sommes fixés 3 missions prioritaires :

CONSTRUIRE DES PATRIMOINES
DE VALEUR

Que vous envisagiez un projet immobilier dans le cadre d'une résidence ou d'une démarche d'investissement, nous vous aidons à vous constituer un patrimoine de valeur en vous offrant des biens de qualité, économes en énergie et bénéficiant d'emplacements attractifs.

CRÉER DE NOUVEAUX
CADRES DE VIE

Parce que nous pensons que le cadre de vie influe directement sur la qualité de vie et le bien-être, nous nous attachons à créer des résidences confortables, performantes et sécurisées. Nos réalisations bénéficient de prestations de qualité, disposent d'espaces extérieurs paysagés et se situent à proximité de toutes commodités : transports en commun, écoles, commerces… Elles contribuent à un quotidien apaisé.

CRÉER DES LOGEMENTS
POUR TOUS

Nous croyons à la mixité sociale et générationnelle, cette mixité qui permet le développement de villes vivantes et diversifiées. Dans cette perspective, nous avons bâti une réelle politique de logements pour tous : large typologie du studio au 5 pièces, prix maitrisés, dispositions spécifiques telles que le prêt à l'accession sociale, la TVA réduite ou les résidences étudiantes et de services…

NOS COÉQUIPIERS

MAÎTRE D'USAGE

Stakrn est une société française, basée à Montpellier et Manchester, dédiée au développement économique de l'esport (ou sport électronique). Co-fondée et présidée par Boris Bergerot, Stakrn est l'un des principaux acteurs de l'esport business en proposant notamment les services B2B suivants :

Consulting stratégique
Evénements business
Management de joueurs
RP et communication

Stakrn intervient sur de nombreux projets en France et à l'international et dispose d'un des plus importants réseaux professionnels dans l'esport, avec notamment plus de 50.000 professionnels en relation via les principaux groupes Linkedin dédiés au jeu vidéo et au sport électronique. Avec des consultants et des partenaires stratégiques sur l'ensemble des continents, Stakrn est en mesure de répondre à tout projet en lien avec l'esport.

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URBANISTE MAÎTRE D'ŒUVRE

C+2B Architecture est une agence née en 2018 de la fusion de la SCP Branger & Romeu avec la SARL c+b architec- ture. Julien Coutineau et Julien Bellart, architectes fondateurs de cette dernière rejoignent Claude Branger pour ne former qu'une seule entité, associant le renouveau à l'expérience.

Basée à Toulouse, l'agence est constituée de 7 personnes. 4 collaborateurs et collaboratrices sont présents autour des 3 architectes associés. Le travail de l'agence s'inscrit dans la continuité du savoir-faire de Claude Branger mais développe un renouveau grâce à l'apport des nouveaux associés et de l'ensemble du reste de l'équipe, jeune et dynamique. C+2B Architecture s'évertue à placer les exigences environnementales au centre des discussions afin d'intégrer les objectifs environnementaux comme un enjeu transversal pour apporter une réponse globale cohérente à l'ensemble de ses projets.

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URBANISTE MAÎTRE D'ŒUVRE

Au delà des opérations pilotes, des rénovations spectaculaires des centres anciens et de la mise en œuvre d'écoquartiers sensés résoudre tous les maux de la ville, il est essentiel de penser la ville du quotidien. Il est nécessaire d\'inventer des stratégies d'accompagnement du mouvement plutôt que de se limiter à des opérations planifiées, lourdes et parfois inadaptées.

La ville est d'abord ce que nous en faisons. Tous nos actes quotidiens, toutes les politiques publiques (de la gestion des écoles, à celle de la culture ou du sport) concourent à faire la ville de demain. Il est, selon nous, indispensable de passer d'une politique des espaces publics à une politique de l'espace public. L'espace public au singulier c'est, au-delà des aménagements urbains, la question du vivre et agir ensemble qui est posé. C'est cet objectif, d'une ville vivable, bien plus que l'application de recettes techniques relookées à la mode environnementale, qui peut nous faire espérer une ville « durable ».

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LES EXPLOITANTS

Centre dédié à la simulation automobile, Open Score propose diverses activités en fonction du profil des visiteurs et offre une expérience unique alliant voitures réelles, appareils de simulation à la pointe de la technologie et compétitions.

Le groupe DING est dédié à l’univers de l’esport et propose plusieurs services, distincts tout en étant complémentaires : Ding Studio (lieux de création de contenus), Ding Production (activité média pour les marques) et Ding Esports (activité de développement du sport électronique)

Il s’agit d’un établissement de restauration et de cocktails, tenu et animé par un dirigeant fortement impliqué dans la communauté du gaming. Tous les menus et la carte sont faits maison (burgers, tartines, salades avec des produits d’origine français et EU selon arrivage)

PowerHouseGaming est une école qui propose de former ses étudiants aux métiers de l’esport. Les formations dispensées sont à la fois pré et post-bac et concernent un public ayant un fort intérêt pour les jeux vidéo, leurs pratiques, leurs enjeux, ainsi qu’ayant une appétence pour les nouvelles technologies.

Gear Prod est un studio de développement montpelliérain qui conçoit des attractions immersives et innovantes en France et à l’international. Game design, conception industrielle, intelligence artificielle… Nous conjuguons nos savoir-faire pour créer des expériences ludiques originales dans un environnement virtuel où l’interaction physique et la collaboration sont au coeur des mécanismes de jeu.

La société Mindefit propose un centre de performance mentale et physique dédié aux joueurs professionnels d’esport, aux sportifs de haut niveau, aux dirigeants et managers d’entreprises et aux étudiants d’études supérieures. Avec un concept unique et innovant le centre de performance se décompose en plusieurs parties : Préparation mentale, SPA/relaxation et Préparation sport/santé

Drone Interactive, par INTENT, développe les premières attractions de loisirs multijoueur qui associent le pilotage de drones avec de la réalité augmentée. Grâce aux fonctionnalités d’assistance au pilotage, d’espace de vol virtuel, de collisions sans contact et d’interactions réel-virtuel, le pilotage des drones devient intuitif, ludique et sans danger (pour les joueurs et le matériel).

Conception et commercialisation de matériel adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) pour la pratique du jeu vidéo

UPSIDE VR est un parc de loisirs indoor dédié à la réalité virtuelle. Les clients peuvent repousser les limites du réel en vivant des expériences inédites dans un lieu où le rêve devient réalité. Quatre univers sont proposés afin que chacun puisse être immergé au mieux dans la ou les expériences de son choix

L’expérience exclusive développée par Bigger Inside pour les loisirs hors domicile est un jeu compétitif en réalité mixte, dans lequel les joueurs, équipés de capteurs et de casque de VR, s'affrontent en se déplaçant naturellement dans un labyrinthe réel, dont les limites et obstacles sont fusionnés avec leur représentation virtuelle fantaisiste.

Stakrn est l’un des leaders dans l’esport business. Société française implantée en Angleterre, USA et Afrique du Sud, Stakrn met à disposition des entrepreneurs de son incubateur de startups esport, son réseau de compétences, de connaissances et d’investisseurs pour les aider dans leur développement.

Equipe professionnelle d’esport évoluant sur plusieurs jeux (Fortnite, League of Legends, FIFA,…) proposant également un accompagnement des jeunes joueurs dans un cadre pédagogique et sportif

Colonies transforme le logement dans les grandes métropoles en véritable accélérateur de vie. Nous concevons et exploitons des lieux de vie design, entièrement équipés et axés sur le partage des espaces et les rencontres.